房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初31505号
裁判要旨
被告违约，被告认为违约金过高，房屋交付使用存在瑕疵，当时无法进行正常使用，因消防整改导致无法使用，双方才友好解除合同。 被告在2017年10月底、11月初就搬离了。 综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告丁辉为上海市银都路XXX弄XXX号XXX室权利人之一，其所占的产权建筑面积为71.18平方米。 2016年12月22日，闵行区人民政府做出《闵行区人民政府关于同意对上海金盛家居市场经营管理有限公司存在重大火灾隐患开展挂牌督办的批复》。 2017年3月1日，原告丁辉(作为出租方，签约甲方)与被告杨润花(作为承租方，签约乙方)签订《商铺铺位租赁合同》1份，约定乙方承租甲方位于上海市银都路2688弄22幢101室02号，产证面积71.18平方米。 合同第3条约定，租赁期限四年，自2017年2月15日起至2021年2月14日止，铺位的年租金为140,000元，此租金为甲方净到手价格，有关税费、物业费、管理费等相关费用由乙方负责。 合同第4条约定，本合同生效，乙方应向甲方交付半年租金70,000元(12,000元作为押金)。 每年度租金，乙方按照半年一付的方式提前30
摘要
丁辉与杨润花房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初31505号原告：丁辉，男，1962年5月26日出生，汉族，住上海市崇明区。 委托诉讼代理人：唐全忠。 被告：杨润花，女，1976年11月14日出生，汉族，住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。 原告丁辉与被告杨润花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序于2018年11月……