案外人执行异议之诉 （2018）浙01民终4501号
裁判要旨
首先，案涉房屋为抵押财产，浦发银行作为抵押权人依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款的规定，享有直接支配和排他的权利，同时根据该法第一百七十九条的规定有权就该财产优先受偿。其次，本案袁选东、黄柳霞与富源公司虽于2008年8月16日就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，并经合同备案登记，但该合同备案登记不属于物权登记，不发生物权转移登记的效力，其基于《商品房买卖合同》的请求权为债权。因富源公司将案涉房屋于2012年抵押给浦发银行，并进行了抵押登记。这种情况下，袁选东、黄柳霞行使对富源公司就案涉《商品房买卖合同》的请求权，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条中“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)……。”第(一)项的规定进行判断，就其期待实现对案涉房屋的所有权而言，落后于浦发银行对案涉房屋的抵押权，故袁选东、黄柳霞凭其与富源公司于2015
摘要
袁选东、黄柳霞案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4501号上诉人（原审原告、案外人）：袁选东，男，1969年3月19日出生，汉族，象山县人，住浙江省象山县。上诉人（原审原告、案外人）：黄柳霞，女，1971年2月19日出生，汉族，象山县人，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地……