案外人执行异议之诉 （2018）豫14民终105号

一、程艳提交的商品房买卖合同为无效证据。首先，从程艳的陈述可以看出，其与盛世公司进行商品房买卖交易的时间发生在2011年。而商品房买卖合同的签订时间为2016年1月11日；其次，根据《城市商品房预售管理办法》第十条及商丘市商建（2013）145号《关于商品房买卖合同网上签约和备案的通知》第四条第（五）项的规定，商品房买卖合同已实施网签，纸质合同备案已经停止；再者，该合同载明的付款方式及交房期限，均与程艳提交的其他证据不符。且合同中加盖的房地产管理部门的印章，与其他案件中合同加盖的印章大小不一。因此，程艳提交的商品房买卖合同不具有证据效力。二、程艳提交的4张购房款收据，不能证明其对涉案房屋享有合法的物权。该4张购房款收据，不是销售不动产统一发票，且与商品房买卖合同约定的付款时间、付款方式无法对应。即使程艳支付了购房款，但因没提供契税完税证明、销售不动产统一发票、商品房验收交接手续等证据，也不能证明盛世公司向程艳交付了涉案房屋。即使盛世公司向程艳交付了涉案房屋，根据《城市商品房预售管理办法》第十二条规定，程艳也应在商品房交付使用之日起90日内，依法到有关部门办理权属变更登记。从程艳提交的商

程艳、崔广居案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民终105号上诉人（原审原告）：程艳，女，1977年12月29日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：邵宁，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔广居，男，1964年7月5日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人龚清华，河南福聚律师事务所律师。原审第三人：柘城县铝锅厂盛世房地产开发有限公司。住所地：河南省柘城县春水东路……