房屋买卖合同纠纷 （2019）闽05民终2693号

诉争房屋预登记的所有权人为吕联泰，陈素贞与吕联泰、苏元治就诉争房屋签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对于陈素贞与吕联泰、苏元治的房屋买卖合同关系，予以认定。根据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，现陈素贞请求确认诉争协议书合法有效，于法有据，予以支持。现因吕联泰死亡，吕联泰的继承人吕翠华、吕辉灿、吕翠斌、吕翠榕，吕联泰在《协议书》中的财产性权利义务可以被吕翠华、吕辉灿、吕翠斌、吕翠榕继承。关于诉争房屋的物权问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，诉争房屋尚未登记在吕联泰名下，故诉争房屋的转让尚未发生效力，陈素贞请求确认诉争房屋归其所有，缺乏法律依据，不予支持。诉争房屋尚未办理不动产权证书，根据泉州市不动产登记中心的复函，诉争房屋所在项目尚不具备办理分户登记的条件，具体原因为五洲公司尚未提交符合土地出让合同约定的相关材料；且根据诉争协议书的约定

诉争房屋预登记的所有权人为吕联泰，陈素贞与吕联泰、苏元治就诉争房屋签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对于陈素贞与吕联泰、苏元治的房屋买卖合同关系，予以认定。根据合同法第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，现陈素贞请求确认诉争协议书合法有效，于法有据，予以支持。现因吕联泰死亡，吕联泰的继承人吕翠华、吕辉灿、吕翠斌、吕翠榕，吕联泰在《协议书》中的财产性权利义务可以被吕翠华、吕辉灿、吕翠斌、吕翠榕继承。关于诉争房屋的物权问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2693号 上诉人（原审原告）：陈素贞，女，1971年4月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：章朝灿，福建炜杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏元治，女，1942年2月1日出生，汉族，住福建省南安市。 被上诉人（原审被告）：吕翠华，女，1952年8月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审被告）：吕……