房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终2484号
裁判要旨
本案争议的焦点是涉案《房屋租赁合同》的效力问题。通常情况下，承租人在承租前会对房屋进行充分实地考察、对比、选择后再行决定是否订立租赁合同，在此过程中，承租人对于是否承租所选房屋、是否订立租赁合同享有绝对的选择权；承租人对意向房屋的权属、面积及功能是否满足其使用需要亦应持审慎的态度充分核实清楚。本案中，据清远市徂徕教育投资培训有限公司陈述，其在承租涉案房屋前已对租赁物业进行过实地考察，且在装修时已发现租赁物业实际面积比约定面积少，但清远市徂徕教育投资培训有限公司未能举证曾对面积差异提出异议或向出租人提出过撤销合同或其他不再履行的主张。庭审中，清远市清城区公共资产管理中心亦对房屋实际面积比合同约定面积少作出了合理的解释。本案中并无证据证明清远市清城区公共资产管理中心对租赁物业的面积存在刻意隐瞒或故意虚构的行为，清远市徂徕教育投资培训有限公司也没有提供证明证明其主张的面积差异实际影响经营使用或造成损失。实际上，清远市徂徕教育投资培训有限公司在其承租租期包括诉讼期间仍始终在持续使用案涉房屋进行经营，清远市徂徕教育投资培训有限公司在租期内持续使用房屋后再以房屋面积差异主张合同无效，撤销涉案合同的
摘要
清远市徂徕教育投资培训有限公司、清远市清城区公共资产管理中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
4广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终2484号上诉人(原审原告)：清远市徂徕教育投资培训有限公司。地址：清远市新城E9区新北江小学后勤楼首层102室。法定代表人：潘锐全。委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：清远市清城区公共资产管理中心。地址：清远市清城区东城街办澜水24号区清城区财政局办公楼。法定代表人：吴德红。委托诉讼代理人：张红波……