房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1897号

上诉人陈国林、陈国全、戴维华与被上诉人李佩新、李纯伟经中介居间签订《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，系双方当事人真实意思表示，应属有效。根据已查明事实，双方在履行过程中发生纠纷，互不信任，无法继续履行，且在本案审理中，双方一直同意解除合同及补偿协议，故法院应予准许。关于合同未能继续履行的原因及违约责任问题。本院认为，双方在本案审理中认可签约之前认识，上诉人知道被上诉人是外地人员，而上海出台的限购政策中针对外地人员购房也有相应的规定，故就被上诉人是否具备购房资格，相信上诉人向被上诉人做过必要的询问与了解，即便如上诉人所称的被上诉人对此事有所隐瞒，但根据双方在补偿协议第3条中约定的“若国家政策原因导致合同无法正常进行，双方互不追责，合同终止”，因2013年上海房产二手房市场成交量已经明显下降，在此背景情况下，国家出台更为严厉的限制性购房政策的可能性较小，故双方在该条中所作的约定，理解为上诉人同意被上诉人因限购政策不能购房情形出现时，不追究被上诉人的违约责任，更符合约定内容的本意。同时，被上诉人提交的银行贷款审批申请书、中介公司出具的收据中所记载的内容等，可以反映出被上诉人已经在履行合

上诉人陈国林、陈国全、戴维华与被上诉人李佩新、李纯伟经中介居间签订《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，系双方当事人真实意思表示，应属有效。根据已查明事实，双方在履行过程中发生纠纷，互不信任，无法继续履行，且在本案审理中，双方一直同意解除合同及补偿协议，故法院应予准许。关于合同未能继续履行的原因及违约责任问题。本院认为，双方在本案审理中认可签约之前认识，上诉人知道被上诉人是外地人员，而上海出台的限购政策中针对外地人员购房也有相应的规定，故就被上诉人是否具备购房资格，相信上诉人向被上诉人做过必要的询问与了解，即便如上诉人所称的被上诉人对此事有所隐瞒，但根据双方在补偿协议第3条中约定的“若国家政

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1897号上诉人（原审原告）陈国林。上诉人（原审原告）陈国全。上诉人（原审原告）戴维华。被上诉人（原审被告）李佩新。被上诉人（原审被告）李纯伟。上诉人陈国林、陈国全、戴维华因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月15日受理后，依法组成……