商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1067号

沈洪凤与百商集团公司商品房预售合同中对于商品房交付的期限以及通知方式有明确约定，即百商集团公司应于2012年4月30日前将商品房交付沈洪凤使用，百商集团公司书面通知沈洪凤办理交付手续应以报纸上刊登的入住通知为准，百商集团公司于2012年11月5日在报刊上刊登入住催办公告，沈洪凤于2013年1月11日签署楼宇交接书，故百商集团公司延期交付商品房的事实应予认定。双方商品房预售合同中对于商品房交付的条件和方式也有明确约定，即百商集团公司应将经验收合格的商品房交付沈洪凤使用，双方验收交接时百商集团公司应出示相关的证明文件、资料并签署房屋交接单，否则沈洪凤有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由百商集团公司承担。百商集团公司在本案审理中虽提交了建设、监理、设计、施工、勘查单位五方验收合格的意见表，但无证据证明在双方签署楼宇交接书时百商集团公司出示了五方验收合格在相关行政部门的备案文件以及提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交付时商品房符合约定的交付条件的事实不能认定。沈洪凤对于不符合约定交付条件的商品房有权拒绝接收并要求百商集团公司承担因此产生的违约责任，但沈洪凤实际已接收商品房，应视为

沈洪凤与百商集团公司商品房预售合同中对于商品房交付的期限以及通知方式有明确约定，即百商集团公司应于2012年4月30日前将商品房交付沈洪凤使用，百商集团公司书面通知沈洪凤办理交付手续应以报纸上刊登的入住通知为准，百商集团公司于2012年11月5日在报刊上刊登入住催办公告，沈洪凤于2013年1月11日签署楼宇交接书，故百商集团公司延期交付商品房的事实应予认定。双方商品房预售合同中对于商品房交付的条件和方式也有明确约定，即百商集团公司应将经验收合格的商品房交付沈洪凤使用，双方验收交接时百商集团公司应出示相关的证明文件、资料并签署房屋交接单，否则沈洪凤有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由百商集团公

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1067号上诉人（原审原告）：沈洪凤，女，1970年1月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：赵焓杏，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托代理人：张玉萍，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆百商投资集团有限公司，住所地乌鲁木齐。法定代表人：李萍，该公司总经理。委托代理人：吴乃新，男，1976……