商品房销售合同纠纷 （2016）黑81民终441号

原告施工承建被告开发建设的房屋，经结算被告尚欠原告工程款2095304.76元及预留质保金278562.59元，双方于对账单签字、盖章，是对尚欠工程款及预留质保金的确认。为抵偿欠款及返还质保金，双方签订《商品房买卖合同》、《协议书》、《房屋抵押协议》，意思表示真实，并在房地产管理部门分别办理房屋买卖备案登记、预告抵押登记手续，符合合同成立要件，故《商品房买卖合同》、《协议书》及《房屋抵押协议》均为依法成立、生效合同。因本案涉及的款项为同一笔工程款、质保金，且与房屋买卖价款、房屋抵押价款等价，同系五套房屋，本案《商品房买卖合同》、《协议书》及《房屋抵押协议》，属于既相互独立又相互联系的合同，在被告不能按《协议书》、《房屋抵押协议》给付款项时，原告即可要求被告履行《商品房买卖合同》交付房屋及协助办理证照之义务，故被告应依法承担交付房屋及协助办理证照义务。鉴于本案五份《商品房买卖合同》约定房屋交付期限均已过期，原告要求被告履行交付房屋及协助办理证照的诉讼请求，并无不当，应予支持。至于原告要求被告在法律文书生效后30日内，履行协助办理交付房屋产权证照义务的请求，因《商品房买卖合同》约定，被告协

原告施工承建被告开发建设的房屋，经结算被告尚欠原告工程款2095304.76元及预留质保金278562.59元，双方于对账单签字、盖章，是对尚欠工程款及预留质保金的确认。为抵偿欠款及返还质保金，双方签订《商品房买卖合同》、《协议书》、《房屋抵押协议》，意思表示真实，并在房地产管理部门分别办理房屋买卖备案登记、预告抵押登记手续，符合合同成立要件，故《商品房买卖合同》、《协议书》及《房屋抵押协议》均为依法成立、生效合同。因本案涉及的款项为同一笔工程款、质保金，且与房屋买卖价款、房屋抵押价款等价，同系五套房屋，本案《商品房买卖合同》、《协议书》及《房屋抵押协议》，属于既相互独立又相互联系的合同，在被

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2016）黑81民终441号上诉人（原审被告）：黑龙江省大兆房地产开发有限公司。法定代表人：张玉库，该公司经理。委托诉讼代理人：韩强，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佳木斯德昌建筑工程有限公司。法定代表人：关玉霖，该公司经理。委托诉讼代理人：高福连，该公司项目经理。委托诉讼代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。上诉人黑龙江省大兆房地产开……