金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异270号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人唐洪海在本院查封前已就案涉房屋与被执行人中奥置业公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，但其仅支付部分房款，因此，案外人唐洪海对案涉房屋不享有排除执行的实体权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人唐洪海的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人唐洪海在本院查封前已就案涉房屋与被执行人中奥置业公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，但其仅支付部分房款，因此，案外人唐洪海对案涉房屋不享有排除

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异270号案外人：唐洪海，男，1981年6月28日出生，住重庆市合川区。申请执行人：重庆渝康资产经营管理有限公司,住所地重庆市江**聚贤街******，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。法定代表人：李波，董事长。委托诉讼代理人：李青，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊先仪，重庆索通律师事务所律师。被执行人：中奥……