房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1328号

一、租赁房屋是否应当解除。《最高人民法院》第八条第（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案涉案经装修、改造的房屋未取得公安消防部门的消防验收，违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，双方签订的房屋租赁合同应当依法解除。我国《合同法》第九十七条对当事人可以解除合同规定了5种情形。某学校于2015年2月9日以通知的形式解除合同，不符合《合同法》第九十七条解除合同的法定情形。因此，房屋租赁合同的解除时间应该是双方2015年9月3日实际交付房屋之日。因此，郭某要求继续履行合同的反诉请求，不予支持。二、关于过错及违约责任。某学校做为经营多年、多家的教学培训机构，对培训场所办理消防手续有特别要求，应有充分了解。2004年3月4日《最高人民法院》曾规定，“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者”。按照该解释的理解，某学校在未向相关部门申请变更用途建设手续的情况下，改变房屋用途，导致合同解除负有主要责任。但郭某在明知

一、租赁房屋是否应当解除。《最高人民法院》第八条第（三）项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案涉案经装修、改造的房屋未取得公安消防部门的消防验收，违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，双方签订的房屋租赁合同应当依法解除。我国《合同法》第九十七条对当事人可以解除合同规定了5种情形。某学校于2015年2月9日以通知的形式解除合同，不符合《合同法》第九十七条解除合同的法定情形。因此，房屋租赁合同的解除时间应该是双方2015年9月3日实际交付房屋之日。因此，郭某要求继续履行合同的反诉请求，不予支

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1328号上诉人（原审原告、反诉被告）：乌鲁木齐某学校委托诉讼代理人：邱南红，新疆百域君鸿律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）郭某。委托诉讼代理人：崔福民，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿斯亚·吐尔逊，新疆赛天律师事务所实习律师。上诉人乌鲁木齐某学校（以下简称某学校）因与上诉人郭某房屋租赁合同纠纷一案，……