房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2022号

当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但事实上不能履行的除外。本案中，旺佳瑞公司与董建昕2016年10月13日签订的《商品房买卖合同》于2018年10月18日解除，杨厚宏、宏武公司与董建昕2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》（编号为0008150）事实上不能履行。董建昕要求解除案涉房屋买卖合同，不违反法律规定，法院予以支持。《房屋买卖合同》解除的直接原因是旺佳瑞公司因董建昕违约而解除2016年10月13日签订的《商品房买卖合同》。董建昕主张杨厚宏、宏武公司办理贷款迟缓且未及时告知贷款事项办理进度，导致董建昕违约，但董建昕提供的证据不足以予以证明，故法院对此不予采信。董建昕要求杨厚宏、宏武公司双倍返还定金、赔偿违约金及诉讼费损失，缺乏事实及法律依据，法院对此不予支持。杨厚宏、宏武公司要求罚没董建昕的定金60000元，但其提供的证据既不足以证明贷款不能正常下发完全由董建昕造成，亦不足以证明其在协助办理贷款过程中不存在任何瑕疵行为，故法院对此不予支持。尽管杨厚宏、宏武公司尚未返还董建昕的购房款，导致董建昕产生了利息损失，但考虑到杨厚宏、宏武公司在案涉房屋买卖合同履行过程中提供

当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但事实上不能履行的除外。本案中，旺佳瑞公司与董建昕2016年10月13日签订的《商品房买卖合同》于2018年10月18日解除，杨厚宏、宏武公司与董建昕2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》（编号为0008150）事实上不能履行。董建昕要求解除案涉房屋买卖合同，不违反法律规定，法院予以支持。《房屋买卖合同》解除的直接原因是旺佳瑞公司因董建昕违约而解除2016年10月13日签订的《商品房买卖合同》。董建昕主张杨厚宏、宏武公司办理贷款迟缓且未及时告知贷款事项办理进度，导致董建昕违约，但董建昕提供的证据不足以予以证明，故法院对此不予采信。董建昕要求杨

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2022号上诉人（原审原告）：董建昕，男，1996年4月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：谢曦朦，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪浩瀚，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨厚宏，男，1969年11月30日生，汉族，住安徽省寿县。被上诉人（原审被告）：无锡宏武房产经纪有限公司，住……