案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终9515号

世泰美公司“就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益”的结论，认定事实错误。世泰美公司与五洲公司于2013年6月3日签订租赁协议，双方约定租赁期限为20年，完全符合法律的规定。租费用费支付周期内，世泰美公司已经按照合同的约定以现金方式向五洲公司支付了两期租金。世泰美公司租赁后一直在使用该办公楼。世泰美公司对涉案房屋的租赁权优先于宏都盛公司对涉案房屋享有的抵押权。二、一审法院依据宏都盛公司的申请作出（2020）鲁0285执恢280号执行裁定书，严重侵害了世泰美公司的合法权益。依据《城市房地产抵押管理办法》第42条规定“抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。”2020年7月15日，一审法院作出裁定拍卖包括该办公楼在内的房产及土地使用权等，未及时通知世泰美公司，且拍卖公告显示无优先购买权人。该执行行为严重侵害了世泰美公司的合法权益。综上，一审法院认定事实不清，严重侵害了世泰美公司作为租赁人的优先购买权，为维护世泰美公司的合法权益，特诉至贵院，望依法判决。宏都盛公司辩称，

世泰美公司“就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益”的结论，认定事实错误。世泰美公司与五洲公司于2013年6月3日签订租赁协议，双方约定租赁期限为20年，完全符合法律的规定。租费用费支付周期内，世泰美公司已经按照合同的约定以现金方式向五洲公司支付了两期租金。世泰美公司租赁后一直在使用该办公楼。世泰美公司对涉案房屋的租赁权优先于宏都盛公司对涉案房屋享有的抵押权。二、一审法院依据宏都盛公司的申请作出（2020）鲁0285执恢280号执行裁定书，严重侵害了世泰美公司的合法权益。依据《城市房地产抵押管理办法》第42条规定“抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终9515号上诉人（原审原告）：青岛世泰美服装有限公司，住所地山东省莱西市经济开发区烟青一级路西侧。法定代表人：史晓东，公司经理。委托诉讼代理人：袁丽萍，山东诚功（莱西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李日环，山东诚功（莱西）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛宏都盛商贸有限公司，住所地山东省莱西市经济开发区黄花观村216号。法定……