用益物权确认纠纷 （2017）粤06民终2575号

本案争议焦点是讼争土地的承租权是归霍其焕一人享有还是归霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有。综合本案案情及证据，一审法院认为讼争土的承租权应归属霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有。理由如下：1.讼争土地虽以霍其焕名义与吉利公司签订租赁合同，但是霍其焕系受××公司及全体股东所托与吉利公司签订租赁合同，此事实有备案在佛山市禅城区市场××××局的公司住所确认书明确记载。2.对于讼争土地租金的缴纳：既有霍其焕缴纳也有霍照帮的缴纳记录，而且霍其焕未能举证证明霍照帮系受霍其焕所托代其向吉利公司缴纳。此据可以认定二人共同向吉利公司交租。至于袁叔杏是后来加入二人一起合伙经营。3.2013年1月25日，霍照帮、霍其焕、袁叔杏三人作为出租方与作为承租方的霍其焕签订《厂房租赁合同》。合同约定，霍照帮、霍其焕、袁叔杏三人将麟邦厂房和厂房外土地出租给霍其焕使用。此据印证，霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有讼争土地的承租权。反之，如果霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人没有共同承租权就不可能由三人共同将讼争土地及厂房出租给霍其焕。综上，由此可以认定，讼争土地的承租权由霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有。霍其焕认为，该土地承租

本案争议焦点是讼争土地的承租权是归霍其焕一人享有还是归霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有。综合本案案情及证据，一审法院认为讼争土的承租权应归属霍其焕、霍照帮、袁叔杏三人共同享有。理由如下：1.讼争土地虽以霍其焕名义与吉利公司签订租赁合同，但是霍其焕系受××公司及全体股东所托与吉利公司签订租赁合同，此事实有备案在佛山市禅城区市场××××局的公司住所确认书明确记载。2.对于讼争土地租金的缴纳：既有霍其焕缴纳也有霍照帮的缴纳记录，而且霍其焕未能举证证明霍照帮系受霍其焕所托代其向吉利公司缴纳。此据可以认定二人共同向吉利公司交租。至于袁叔杏是后来加入二人一起合伙经营。3.2013年1月25日，霍照帮、霍

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2575号上诉人（原审原告、反诉被告）：霍其焕，男，汉族，1958年6月21日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：杨景翔，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振山，广东宝慧律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：霍照帮，男，汉族，1963年8月22日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：廖健，广东禅都律……