房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第00628号

张子斌未经规划土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，擅自建筑楼房，亦未办理房地产权证，金成华与张子斌签订的购房协议违反法律法规的强制性规定，属于无效合同，张子斌因该合同取得的款项，应予以返还。故金成华请求判令张子斌返还购房款70000元及利息5643.75元（按同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日止）的合理诉讼请求，予以支持。张子斌辩称金成华未按协议约定付清购房款，违约在先，应当承担违约责任并赔偿损失的抗辩主张，不符合法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，判决：张子斌于判决生效之日起十日内返还金成华购房款及利息共计75643.75元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由张子斌负担。宣判后，张子斌不服提起上诉，请求二审撤销原判，改判驳回的诉讼请求。其上诉理由为：原审判决认定事实错误，购房协议应为有效协议；原审认定购房协

张子斌未经规划土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证，擅自建筑楼房，亦未办理房地产权证，金成华与张子斌签订的购房协议违反法律法规的强制性规定，属于无效合同，张子斌因该合同取得的款项，应予以返还。故金成华请求判令张子斌返还购房款70000元及利息5643.75元（按同期中国人民银行贷款基准利率计算至起诉之日止）的合理诉讼请求，予以支持。张子斌辩称金成华未按协议约定付清购房款，违约在先，应当承担违约责任并赔偿损失的抗辩主张，不符合法律规定，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，判

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00628号上诉人（原审被告）：张子斌，男，1968年12月26日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县城关镇杨空新村**号，身份证号码3421221968********。委托代理人：王云成，安徽鸣理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金成华，男，1975年10月1日出生，汉族，教师，住安徽省临泉县滑集镇滑集行政村******号，身份……