物业服务合同纠纷 （2017）津02民终3378号

当事人的合法权益应受法律保护。天津阳光怡然物业管理有限公司与天津市阳光鑫地投资有限公司签订的前期物业服务合同以及天津阳光怡然物业管理有限公司与河东区昕旺南苑小区业委会签订的天津市住宅物业服务合同，按照国务院《物业管理条例》的规定，该合同对业主具有法律效力。双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务，天津阳光怡然物业管理有限公司已依约履行了物业管理服务，韩绍林已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了天津阳光怡然物业管理有限公司的合法权益。天津阳光怡然物业管理有限公司在提供物业管理服务过程中存有瑕疵。综合本案实情，对物业费酌情减免，一审法院确定韩绍林按其应交纳物业费的80%补交。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：“自本判决生效之日起十日内，被告韩绍林给付原告天津阳光怡然物业管理有限公司2012年1月-2016年7月物业费6837.6元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告韩绍林负担。”二审中，当

当事人的合法权益应受法律保护。天津阳光怡然物业管理有限公司与天津市阳光鑫地投资有限公司签订的前期物业服务合同以及天津阳光怡然物业管理有限公司与河东区昕旺南苑小区业委会签订的天津市住宅物业服务合同，按照国务院《物业管理条例》的规定，该合同对业主具有法律效力。双方均应按照约定及诚实信用原则全面履行各自义务，天津阳光怡然物业管理有限公司已依约履行了物业管理服务，韩绍林已接受物业管理服务却拒交物业管理服务费的违约行为侵害了天津阳光怡然物业管理有限公司的合法权益。天津阳光怡然物业管理有限公司在提供物业管理服务过程中存有瑕疵。综合本案实情，对物业费酌情减免，一审法院确定韩绍林按其应交纳物业费的80%补交。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3378号上诉人（原审被告）：韩绍林，男，1964年4月17日出生，汉族，住河东区。被上诉人（原审原告）：天津阳光怡然物业管理有限公司，住所地河东区嘉华大厦（七纬路106号606）。法定代表人：蔡虎生，董事长。委托诉讼代理人：丁维，天津盈冠律师事务所律师。上诉人韩绍林因与被上诉人天津阳光怡然物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津……