房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4493号

卢薇薇、王晓山双方于2016年2月28日所签《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规强制性规定，应属有效，双方均应遵守。依据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，王晓山负有将与买卖合同所涉标的物601号房屋有关的户口迁出的义务。现王晓山虽将其家人户口迁出，但601号房屋内仍有第三方户口，且该事实在王晓山与卢薇薇签订《北京市存量房屋买卖合同》时，王晓山并未向卢薇薇告知。故王晓山其应当承担违约责任，支付违约金。考虑到卢薇薇现已完成在601号房屋内户口落户的事宜，其亦未提供证据证明其因王晓山上述违约行为已受到了实际损失。故其要求王晓山支付的违约金过高，法院予以调整。卢薇薇诉王晓山将第三方户口迁出并赔偿损失2万元的主张，法院不予支持。双方约定的物业保证金的给付系有条件支付，即“待户口解决后一并交付”。现条件尚未成就，故王晓山无权要求卢薇薇支付该款项。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、王晓山于本判决生效后十五日内向卢薇薇支付违约金人民币三万元；二、驳回卢薇薇要求王晓山将第三方户口迁出并赔偿损失的诉讼请求；三、驳回王晓山要求卢薇薇支付物业保证

卢薇薇、王晓山双方于2016年2月28日所签《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规强制性规定，应属有效，双方均应遵守。依据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，王晓山负有将与买卖合同所涉标的物601号房屋有关的户口迁出的义务。现王晓山虽将其家人户口迁出，但601号房屋内仍有第三方户口，且该事实在王晓山与卢薇薇签订《北京市存量房屋买卖合同》时，王晓山并未向卢薇薇告知。故王晓山其应当承担违约责任，支付违约金。考虑到卢薇薇现已完成在601号房屋内户口落户的事宜，其亦未提供证据证明其因王晓山上述违约行为已受到了实际损失。故其要求王晓山支付的违约金过高，法院予以调整。卢薇薇诉王晓

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4493号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢薇薇，女，1982年6月9日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓山，男，1979年11月8日出生。上诉人卢薇薇因与被上诉人王晓山房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民……