定金合同纠纷 （2014）平民三终字第455号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行各自的义务。靳飞与刘方方建立了房屋买卖定金合同关系，双方应以定金合同约定的履行相应义务。虽定金合同约定刘方方在交付定金后，靳飞把该房钥匙交于刘方方用于提前装修。但在装修前，刘方方应基于靳飞对房屋及室内物品的所有权，通知靳飞并给其腾房的必要时间。由于刘方方未通知造成靳飞屋内物品部分丢失、原装修损坏，刘方方存在过错。该事件经过调解协商，对靳飞的损失，刘方方、华仁房产、靳飞三方已达成赔偿协议，靳飞、刘方方应继续履行定金协议的约定，促成签订正式房屋买卖合同。但刘方方在仅支付定金及房屋的原装修已拆除的情形下，刘方方应本着诚实信用的态度，负责任地促成房屋正式合同的签订。因靳飞不同意按照刘方方的要求出具保证，刘方方即放弃购买房屋，违背双方所签定金合同，也违反诚实信用原则。综上，刘方方存在过错，违反了双方所签《房地产买卖定金合同》第一条第二项，构成违约。依据该定金合同的第二条第三项，对于刘方方向华仁房产所交20000元定金，刘方方无权要求返还，华仁房产应将该定金支付给靳飞。故对靳飞要求华仁房产支付刘方方交付的20000元定金的诉讼请求，于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行各自的义务。靳飞与刘方方建立了房屋买卖定金合同关系，双方应以定金合同约定的履行相应义务。虽定金合同约定刘方方在交付定金后，靳飞把该房钥匙交于刘方方用于提前装修。但在装修前，刘方方应基于靳飞对房屋及室内物品的所有权，通知靳飞并给其腾房的必要时间。由于刘方方未通知造成靳飞屋内物品部分丢失、原装修损坏，刘方方存在过错。该事件经过调解协商，对靳飞的损失，刘方方、华仁房产、靳飞三方已达成赔偿协议，靳飞、刘方方应继续履行定金协议的约定，促成签订正式房屋买卖合同。但刘方方在仅支付定金及房屋的原装修已拆除的情形下，刘方方应本着诚实信用的态度，负责

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第455号上诉人（原审被告、反诉原告）刘方方，女。委托代理人黄诚，北京市东硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）靳飞，男。委托代理人穆振豪，河南博识律师事务所律师。委托代理人陈莉，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南华仁房地产咨询有限公司。委托代理人孙志才，男。上诉人刘方方因与被上诉人靳飞、河南华仁房地产咨询有……