商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鄂09民终557号

商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。本案德哈公司与金都公司所签订的《金都·九龙城项目营销代理合同》，是双方真实意思表示，协议的内容不违反法律及社会公共利益，亦未侵害他人的合法权益，故该合同合法有效，双方均应据此履行。德哈公司、金都公司依据该合同所销售的4、7号楼的房屋数、销售额和应收取的代理费双方没有争议，3、6号楼所销售的房屋数、销售额双方也没有争议。本案争议的焦点一：3、6号楼双方在没有签订营销代理合同的情况下，仅与客户签订认筹合同，德哈公司是否可以收取代理费。一审法院认为，1.营销代理合同与认购合同的关系问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律的解释》第五条，商品房认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；本案的商品房认购合同，具备商品房买卖合同的主要内容，而且金都公司已收取了首付款，金都公司也没有举证证明客户有退房退款和支付利息的情况，故德哈公司代理金都公司与客户签订的认购合同，金都公司仍应按商品房买卖合同向德哈公司支付3、6号楼代理费

商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。本案德哈公司与金都公司所签订的《金都·九龙城项目营销代理合同》，是双方真实意思表示，协议的内容不违反法律及社会公共利益，亦未侵害他人的合法权益，故该合同合法有效，双方均应据此履行。德哈公司、金都公司依据该合同所销售的4、7号楼的房屋数、销售额和应收取的代理费双方没有争议，3、6号楼所销售的房屋数、销售额双方也没有争议。本案争议的焦点一：3、6号楼双方在没有签订营销代理合同的情况下，仅与客户签订认筹合同，德哈公司是否可以收取代理费。一审法院认为，1.营销代理合同与认购合同的关系问题，依照《最

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终557号上诉人（原审被告、反诉原告)：孝感市金都房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区玉泉北路***号。法定代表人：肖锦成，该公司总经理。委托诉讼代理人：连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃诉讼请求，进行和解，上诉；代收法律文书。被上诉人（原审原告、反诉被告):湖北德哈房产顾问有限公司。住所地：湖北……