房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终4013号

恒泰祥公司与陶荣韩签订的《房屋租赁合同》以及该合同租赁期限届满后所继续履行的租赁合同法律关系，因作为出租人的恒泰祥公司租赁的案涉房屋至今尚未取得建设工程规划许可证并获得房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，依法应当归于无效。但是，陶荣韩已经实际占有使用了案涉房屋，恒泰祥公司要求按照合同约定的租金标准支付房屋租金，其请求的租金从性质上看即为房屋占有使用费，符合上述司法解释第五条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，故恒泰祥公司有权向陶荣韩行使租金支付请求权。首先，关于双方原租赁合同期限届满后所继续履行的租赁合同法律关系的租金标准是多少的问题。根据本案查明的法律事实，恒泰祥公司与陶荣韩所签《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满且双方已实际履行完毕后，作为承租

恒泰祥公司与陶荣韩签订的《房屋租赁合同》以及该合同租赁期限届满后所继续履行的租赁合同法律关系，因作为出租人的恒泰祥公司租赁的案涉房屋至今尚未取得建设工程规划许可证并获得房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，依法应当归于无效。但是，陶荣韩已经实际占有使用了案涉房屋，恒泰祥公司要求按照合同约定的租金标准支付房屋租金，其请求的租金从

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4013号上诉人（原审原告）云南恒泰祥工贸有限公司（以下简称恒泰祥公司）。住所：云南省昆明市广福路八公里处向七路中段。法定代表人朱世育，董事长。委托诉讼代理人杨骐，云南滇楚律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）陶荣韩，男，1983年2月1日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人赵航，建纬（昆明）律师事务所律师，特……