房屋租赁合同纠纷 （2015）池民三终字第00052号

本案的争议焦点为：一、青通公司支付承租期内第二年租金的行为是否违反合同约定；二、徽丰公司单方终止合同的通知是否发生合同解除的效力；三、通公司应否承担徽丰公司自2014年11月13日起的经济损失。关于争议焦点一，徽丰公司与青通公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。《房屋租赁合同》第二条第3小条约定：“租金按年缴纳，下年租金在本年期满前一个月缴纳。”该合同约定租赁期限自2013年6月1日至2023年5月30日止。据此，承租期内第一年是指从2013年6月1日至2014年5月31日；第二年是指从2014年6月1日至2015年5月31日；第三年是指从2015年6月1日至2016年5月31日，剩余年度依次类推。按照合同条款的字面意思及交易习惯理解，“下年租金在本年期满前一个月缴纳“中的“本年”是指合同正在履行的年度，而非“下一年度”，即2014年6月1日至2015年5月31日这一年度的租金应当在2014年4月30日前缴纳。青通公司未按约在2014年430日前缴纳第二年租金属违约，应承担相应的民事责任。原审判决青通公司向徽丰公司支

本案的争议焦点为：一、青通公司支付承租期内第二年租金的行为是否违反合同约定；二、徽丰公司单方终止合同的通知是否发生合同解除的效力；三、通公司应否承担徽丰公司自2014年11月13日起的经济损失。关于争议焦点一，徽丰公司与青通公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。《房屋租赁合同》第二条第3小条约定：“租金按年缴纳，下年租金在本年期满前一个月缴纳。”该合同约定租赁期限自2013年6月1日至2023年5月30日止。据此，承租期内第一年是指从2013年6月1日至2014年5月31日；第二年是指从2014年6月1日至2015年5月31

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00052号上诉人（原审原告）：青阳县徽丰粮食购销有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇临城北路10号。法定代表人：徐生强，总经理。委托代理人：王伟，安徽王伟律师事务所律师。委托代理人：顾小兵，安徽王伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽青通可再生能源科技有限公司，住所地安徽省池州市青阳县杜村乡宗文村。法定代表人：胡爱华……