物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3800号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债务应当清偿。本案中，虽然双方未订立书面的物业服务合同，但双方先就耀江福村的物业服务工作进行磋商，后洁发物业实际从事了耀江福村的物业服务工作，耀江福村业委会予以接受，双方成立事实上的物业服务合同关系。洁发物业提供了物业服务，耀江福村业委会应支付相应的价款。由于双方未就物业服务价款达成一致意见，原审法院综合考虑洁发物业服务时间、服务质量及服务时市场价格等因素，酌定耀江福村业委会应支付给洁发物业的物业服务价款为5000元。耀江福村业委会抗辩称与洁发物业发生关系的是其上一届业委会且业委会交接时未交接相关材料，对此原审法院认为，业委会作为业主大会的执行机构，其组成人员及负责人的变更并不对责任的承担产生影响，业委会内部的交接亦不能对抗债权人的主张，因此，耀江福村业委会上述抗辩不能成立。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、耀江福村业委会于判决生效之日起10日内支付洁发物业物业管理费5000元；二、

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债务应当清偿。本案中，虽然双方未订立书面的物业服务合同，但双方先就耀江福村的物业服务工作进行磋商，后洁发物业实际从事了耀江福村的物业服务工作，耀江福村业委会予以接受，双方成立事实上的物业服务合同关系。洁发物业提供了物业服务，耀江福村业委会应支付相应的价款。由于双方未就物业服务价款达成一致意见，原审法院综合考虑洁发物业服务时间、服务质量及服务时市场价格等因素，酌定耀江福村业委会应支付给洁发物业的物业服务价款为5000元。耀江福村业委会抗辩称与洁发物业发生关系的是其上一届业委会

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3800号上诉人（原审原告）杭州洁发物业管理有限公司，住所地杭州市上城区衢江路153号107室。法定代表人史兰法，总经理。被上诉人（原审被告）耀江福村业主委员会，住所地杭州市上城区耀江福村6幢2单元102室。负责人沈子琤，第六届业委会主任。上诉人杭州洁发物业管理有限公司（以下简称洁发物业）因与被上诉人耀江福村业主委员会（以下简称耀江……