房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第2178号

本案涉案纠纷实际上是房产中介张常月、修宗照、于秀珍、张建华四人共同出资购买田爱芸、方光廷所有的房屋后再卖出的情形，但从田爱芸、方光廷在另案的答辩意见看，田爱芸、方光廷同意将涉案房屋出售给陈建、耿以松，因此，双方关于买卖房屋的意思表示是真实的。因此，原审法院确认耿以松、陈建以与田爱芸、方光廷之间的买卖合同合法有效。陈建、耿以松已经按照约定支付了首付款180000元，且在房产中介实际已经支付了剩余全部房款并办理了房屋产权过户手续，故田爱芸、方光廷应协助耿以松、陈建办理土地证过户手续。修宗照作为接受田爱芸、方光廷委托办理房产交易相关手续的受托人，亦应协助耿以松、陈建办理土地证过户手续。陈建、耿以松主张的租赁损失，因其未能提供相关证据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、田爱芸、方光廷、修宗照判决生效之日起10日内协助耿以松、陈建办理土地证过户手续。二、驳回陈建、耿以松的其他诉讼请求。案件受理费50元、速递费60元，共计110元，由修宗照负担。宣判后，上诉人修宗照不服原审判决上诉至本院。上诉人修宗照上诉请求，撤销原审判决，改判驳回陈建、耿以松的

本案涉案纠纷实际上是房产中介张常月、修宗照、于秀珍、张建华四人共同出资购买田爱芸、方光廷所有的房屋后再卖出的情形，但从田爱芸、方光廷在另案的答辩意见看，田爱芸、方光廷同意将涉案房屋出售给陈建、耿以松，因此，双方关于买卖房屋的意思表示是真实的。因此，原审法院确认耿以松、陈建以与田爱芸、方光廷之间的买卖合同合法有效。陈建、耿以松已经按照约定支付了首付款180000元，且在房产中介实际已经支付了剩余全部房款并办理了房屋产权过户手续，故田爱芸、方光廷应协助耿以松、陈建办理土地证过户手续。修宗照作为接受田爱芸、方光廷委托办理房产交易相关手续的受托人，亦应协助耿以松、陈建办理土地证过户手续。陈建、耿以松主

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2178号上诉人（原审被告）修宗照。委托代理人宋彦良，山东福泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈建。被上诉人（原审原告）耿以松。被上诉人（原审被告）田爱芸。被上诉人（原审被告）方光廷。原审第三人于秀珍。上诉人修宗照因与被上诉人陈建、耿以松，被上诉人田爱芸、方光廷，原审第三人于秀珍房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2……