房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0404民初309号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为被告是否逾期交房，以及原告是否逾期支付房款。一、关于被告是否逾期交房的问题原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。《商品房买卖合同》第七条约定了被告应在2014年2月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付原告使用。但直至2014年3月21日涉案工程才竣工验收，2014年4月30日才取得《竣工验收备案表》，双方实际交房日期为2014年5月2日，本院对被告迟延交房的事实予以确认。被告主张其具备合同及附件约定的顺延交房的情形。情形一，施工期间发生恶劣天气。本院认为，双方在《补充协议》第六条约定了，台风、大雨或以上天气属于交付期限相应顺延的情况，上述恶劣天气无法避免、非被告所能控制，对被告据此主张予以延期的辩称，符合合同的约定，本院予以采信。被告提交的停止施工证明期限从2012年4月6日至2013年10月1日止。2013年10月1日之后，被告没有提供相关停工证明。珠海市金湾区建设工程安全监督站在此后亦再无因台风及暴雨以上

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为被告是否逾期交房，以及原告是否逾期支付房款。一、关于被告是否逾期交房的问题原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。《商品房买卖合同》第七条约定了被告应在2014年2月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付原告使用。但直至2014年3月21日涉案工程才竣工验收，2014年4月30日才取得《竣工验收备案表》，双方实际交房日期为2014年5月2日，本院对被告迟延交房的事实予以确认。被告主张其具备合同及附件约定的顺延交房的情形。

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初309号原告（反诉被告）郑阳，男，1987年8月22日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区。原告（反诉被告）张玉连，女，1989年6月8日出生，汉族，住珠海市金湾区。共同委托代理人王萍，广东华大律师事务所律师。被告（反诉原告）珠海市成泰置业有限公司，住所地：广东省珠海市拱北夏湾港昌路246号208室。法定代表人邓伟群。委托代理人谢春……