房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终875号

宜昌市三峡中等专业学校与刘先明间的房屋租赁合同关系合法有效。双方约定的租赁期限届满后，宜昌市三峡中等专业学校继续收取刘先明的租金至2014年4月1日，应视为双方形成不定期租赁合同关系，在刘先明缴纳租金后的租赁期限届满后，宜昌市三峡中等专业学校享有不定期租赁合同关系的解除权。2014年4月1日之后，宜昌市三峡中等专业学校虽单方切断水、电供应，但刘先明自行接通水电、继续使用承租房屋，故其应向宜昌市三峡中等专业学校缴纳租金。截止2015年11月30日，刘先明应付租金共计22000元（2014年4月1日至2015年11月30日期间共计20个月，1100元／月）。判决：1、解除原告宜昌市三峡中等专业学校与被告刘先明之间的房屋租赁合同关系；2、被告刘先明于判决生效之日起十日内，向原告宜昌市三峡中等专业学校腾退、交还位于宜昌市西陵区育才路12号（原得胜街90号）的承租房屋；3、被告刘先明给付原告宜昌市三峡中等专业学校租金22000元。案件诉讼费510元（原告已预交），减半收取255元，由被告刘先明负担。二审中，当事人没有提交新证据。原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》

宜昌市三峡中等专业学校与刘先明间的房屋租赁合同关系合法有效。双方约定的租赁期限届满后，宜昌市三峡中等专业学校继续收取刘先明的租金至2014年4月1日，应视为双方形成不定期租赁合同关系，在刘先明缴纳租金后的租赁期限届满后，宜昌市三峡中等专业学校享有不定期租赁合同关系的解除权。2014年4月1日之后，宜昌市三峡中等专业学校虽单方切断水、电供应，但刘先明自行接通水电、继续使用承租房屋，故其应向宜昌市三峡中等专业学校缴纳租金。截止2015年11月30日，刘先明应付租金共计22000元（2014年4月1日至2015年11月30日期间共计20个月，1100元／月）。判决：1、解除原告宜昌市三峡中等专业学校

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终875号上诉人（原审被告）：刘先明。被上诉人（原审原告）：宜昌市三峡中等专业学校。法定代表人：赵旭。委托诉讼代理人：陈裕贵。委托诉讼代理人：卞兆林。上诉人刘先明因与被上诉人宜昌市三峡中等专业学校房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2015）鄂西陵民初字第01976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月7日立案后，……