农村房屋买卖合同纠纷 （2015）威民一终字第74号

依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告于华锋签订的房屋买卖合同因违反法律规定被确认无效，双方对此均有过错。被告于华锋应将原告原购买房屋花费的800元予以返还。现诉争房屋明显升值，原告返还房屋后，依照过错、公平原则，确定房屋增值部分89200元的80％即71360元为原告损失，被告于华锋应予赔偿。以上被告于华锋共应给付原告款项72160元。原告诉请被告于华锋赔偿损失的合理部分，证据充分，理由正当，应予支持。被告于胜兰、于华静并非合同相对方，二被告对合同无效并无过错，故原告要求被告于胜兰、于华静承担责任，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、被告于华锋赔偿原告于平损失72160元，于判决生效后十日内付清；二、驳回原告于平其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告于华锋签订的房屋买卖合同因违反法律规定被确认无效，双方对此均有过错。被告于华锋应将原告原购买房屋花费的800元予以返还。现诉争房屋明显升值，原告返还房屋后，依照过错、公平原则，确定房屋增值部分89200元的80％即71360元为原告损失，被告于华锋应予赔偿。以上被告于华锋共应给付原告款项72160元。原告诉请被告于华锋赔偿损失的合理部分，证据充分，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第74号上诉人（原审原告）于平。被上诉人（原审被告）于胜兰。被上诉人（原审被告）于华静。被上诉人（原审被告）于华锋。三被上诉人之共同委托代理人姜英焕，山东旭杰律师事务所律师。上诉人于平因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2014）威经技区民初字第753号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现……