房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终221号

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定的内容履行相应义务。按照《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但是平城公司并未在合同约定的期间内履行合同上述约定义务。虽然平城公司辩称是由于余亮英、俞云梅的原因导致无法办证，但其抗辩理由不成立，因为如果需购房人提供相关办理房产证的资料，协助平城公司办证，前提条件是平城公司应发出通知，而平城公司并无证据证实其已在诉讼前发出通知且合同中并未约定余亮英、俞云梅需提供的资料名称。同样，平城公司认为是余亮英、俞云梅拖欠物业管理费用而致使未能办证的抗辩理由亦不能成立。如果余亮英、俞云梅拖欠物业管理费亦不构成平城公司超过合同约定的期限仍未将需由平城公司提供的资料报产权登记机关备案的抗辩理由。故平城公司逾期未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的行为已构成违约。关于余亮英、俞云梅逾期交清购房款是否导致平城公司违约的起算时间也相应顺延的问题，因平城公司自愿在余亮英、俞云梅交清房款前便交付了房屋，故平城公司的抗辩缺乏事实

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定的内容履行相应义务。按照《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但是平城公司并未在合同约定的期间内履行合同上述约定义务。虽然平城公司辩称是由于余亮英、俞云梅的原因导致无法办证，但其抗辩理由不成立，因为如果需购房人提供相关办理房产证的资料，协助平城公司办证，前提条件是平城公司应发出通知，而平城公司并无证据证实其已在诉讼前发出通知且合同中并未约定余亮英、俞云梅需提供的资料名称。同样，平城公司认为是余亮英、俞云梅拖欠物

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终221号上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司（以下简称“平城公司”）。法定代表人：黄天城，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨文书、曾胜标，广东东冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余亮英。被上诉人（原审原告）：俞云梅。两被上诉人委托诉讼代理人：余少彬，广东客中梅律师事务所律师。两被上诉人委托诉讼代理人：梁远强，广东客中梅律师……