房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8120号

夏汉哲、李燕敏签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。夏汉哲、李燕敏在2016年8月28日签订房产买卖协议后，虽然夏汉哲贷款未获审批，但李燕敏并未要求解除合同，且夏汉哲于2016年11月14日提出一次性支付剩余房款，并不违反双方合同约定，但李燕敏拒绝出售涉案房屋，导致双方签订合同目的不能实现，李燕敏应承担相应的违约责任，故双方签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》应予解除，李燕敏配合夏汉哲办理撤销涉案房屋网签手续。夏汉哲相应的诉讼请求，一审法院予以支持。依据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方在《房屋买卖居间合同》中约定的定金数额为100,000元，夏汉哲在支付100,000元定金后，又于2016年9月1日支付李燕敏50,000元定金，李燕敏共向夏汉哲出具了两张共计150,000元的收据，故双方约定的定金数额应认定为150,000元。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案李燕敏违约致使合同解除，李燕敏应双倍返还夏汉哲定金。因

夏汉哲、李燕敏签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。夏汉哲、李燕敏在2016年8月28日签订房产买卖协议后，虽然夏汉哲贷款未获审批，但李燕敏并未要求解除合同，且夏汉哲于2016年11月14日提出一次性支付剩余房款，并不违反双方合同约定，但李燕敏拒绝出售涉案房屋，导致双方签订合同目的不能实现，李燕敏应承担相应的违约责任，故双方签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》应予解除，李燕敏配合夏汉哲办理撤销涉案房屋网签手续。夏汉哲相应的诉讼请求，一审法院予以支持。依据法律规定，定金的数额由当事人约定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8120号上诉人（原审被告）：李燕敏，女，1957年7月12日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：陈义同，天津和瀛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月敬，天津和瀛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏汉哲，女，1976年2月1日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。原审第三人：天津市和家伟……