商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1614号

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的延期交房的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。由于上诉人认可在签订合同时已经完成了涉案房屋主体工程的施工，且上诉人未提交证据证明由于市政规划的调整导致其工程停工，故匝道规划的调整不属于双方合同约定的可以延期交房的理由，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，上诉人未在合同约定的期限内向被上诉人交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。上诉人逾期交房7个月，双方合同约定的逾期交房违约金仅为总房款的千分之一，该约定明显低于买房人的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及最高人民法院

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的延期交房的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。由于上诉人认可在签订合同时已经完成了涉案房屋主体工程的施工，且上诉人未提交证据证明由于市政规划的调整导致其工程停工，故匝道规划的调整不属于双方合同约定的可以延期交房的理由，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，上诉人未

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1614号上诉人（原审被告）贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵阳市新华路126号富中国际广场。法定代表人李小文，该公司总经理。委托代理人刘光琳，贵州贵达律师事务所律师，执业证号15201201211868655。被上诉人（原审原告）焦桂兰，女，1970年6月21日，住贵州省贵阳市花溪区葫芦巷**号*栋单元附**号。委托代理人翟培……