物业服务合同纠纷 （2017）桂02民终1119号

卓正文系案涉银山小区的物业使用人，安和物业公司表示其公司系案涉银山小区的物业服务公司，结合本案在案证据，该院对此予以采信，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”的规定，该院认为双方的本案纠纷可按物业服务合同关系处理。安和物业公司作为案涉小区的物业服务企业，应当负有对案涉小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的相关秩序等职责。本案中，案涉停车棚位于事发的银山小区内，安和物业公司表示该停车棚由其所建，后安和物业公司将该停车棚承包给温婷婷，并向温婷婷每月收取承包金2500元。从安和物业公司与温婷婷签订的《车库承包协议》的内容来看，安和物业公司建造该停车棚的目的之一为便于小区依法规范管理，方便住户存车保管，安和物业公司在案涉小区建造停车棚，并由温婷婷收取业主等人的费用，安和物业公司则向温婷婷收取承包金，故案涉停车棚应属于安和物业公司的物业服务范围，安和物业

卓正文系案涉银山小区的物业使用人，安和物业公司表示其公司系案涉银山小区的物业服务公司，结合本案在案证据，该院对此予以采信，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”的规定，该院认为双方的本案纠纷可按物业服务合同关系处理。安和物业公司作为案涉小区的物业服务企业，应当负有对案涉小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的相关秩序等职责。本案中，案涉停车棚位于事发的银山

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1119号上诉人（原审被告）：柳州市安和物业服务有限公司，住所地：柳州市银海路1号10栋9号，组织机构代码：27297190-0。法定代表人:刘承欢，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周兴海，广西同望律师事务所柳州分所律师。被上诉人（原审原告）：卓正文，男，1962年11月6日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：卢国……