房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0181民初518号

本案中，被告在涉案土地上先建设房屋，后于2017年向国土部门交纳土地出让金，取得国有建设土地使用权，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；...”、第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程式的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。” 的规定，被告在未交纳土地出让金的情况下，转让涉案房屋及房屋所占的土地使用权，不符合法律规定，原、被告就涉案房屋签订的转让协议系双方真实意思表示，依法成立，但因被告尚未支付土地使用权出让金而致协议效力待定，被告向国土部门交纳土地使用权出让金后，双方签订的《房屋买卖协议》生效，现原告主张该协议有效的诉讼请求成立，本院予以支持。 原、被告在《房屋买卖协议书》中约定，被告于2016年3月30日前为原告办齐涉

张元强与宁夏富盛实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初518号 原告：张元强，男，1967年11月14日出生，个体，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙佳佳，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：宁夏富盛实业有限公司（原称宁夏富盛投资有限公司），住所地：宁夏回族自治区灵武市西湖人家东北拐角办公楼。 法定代表人：……