确认合同效力纠纷 （2017）桂04民终1198号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的，不得转让。即房地产项目转让时，必须同时满足两个条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，二是按照出让合同约定进行投资开发，完成一定规模的开发。本案中，原、被告双方均未举证证明被告宝石园公司取得了本案讼争地块的土地使用权证书，原告作为主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任，关于这部分事实的举证不能的不利后果，应由原告承担。此外，若被告宝石园公司确系石人冲宝石园2#、3#地块的合法土地使用权人，其转让土地使用权的，还应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
摘要
黎永津、梧州宝石园建设开发有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂04民终1198号上诉人（原审原告）：黎永津，男，1965年11月5日出生，汉族，住所地广西苍梧县。委托诉讼代理人：严金东，广西昌义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梧州宝石园建设开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路137号，统一社会信用代码：91450400747975770B。法定代表人：杨满生，总经理。委托诉讼代理人：李文……