建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）闽01民终4212号
裁判要旨
一、关于《房地产认购书》的效力及解除。关于《房地产认购书》的效力问题，西航公司抗辩称《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。原告在转让土地时的投资没有完成开发投资总额的25％，双方当事人之间的土地转让行为不符合《城市房地产管理法》第三十八条和三十九条关于房地产转让条件的规定，应为无效合同。西航公司提供的（2003）0128号建设用地规划许可证及2005年7月由平潭县政府与平潭县国土资源局共同办发的平潭县国用（2005）第050407号土地使用权证，可以证明在签订《房地产认购书》时符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定第一款第一项的规定，但并没有证据证明符合第三十九条规定第一款第二项规定。故应认定为在签订《房地产认购书》时没有完成开发投资总额的25％，违反了《城市房地产管理法》第三十八条和
摘要
施孝英、高惠英建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4212号上诉人（原审原告）：施孝英，男，1971年4月22日出生，汉族，住福建省平潭县。上诉人（原审原告）:高惠英，女，1973年10月1日出生，汉族，住福建省平潭县。共同委托诉讼代理人：曾福新、赖泽明，福建合立律师事务所律师。上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段，统一社会信用代码91350……