确认合同有效纠纷 （2018）黔02民终2532号
裁判要旨
朱光跃提交的水国用（籍）第20030058号国有土地使用权证变更为黔（2018）水城县不动产权第0000725号，该不动产权证的权利性质为国有土地/出让，用途为其他商服用地/城镇住宅用地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；”。双方的《土地转让合同》虽系双方真实意思表示，但谢黔华作为权利人的黔（2018）水城县不动产权第0000725号土地的用途为其他商服用地/城镇住宅用地，如该土地需要转让，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件，根据朱光跃提交的证据，不能证明谢黔华将土地转让给其属不违反法律、行政法规的强制性规定，
摘要
朱光跃、谢黔华确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔02民终2532号上诉人（原审原告）：朱光跃，男，1963年4月24日生，苗族，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：朱仁杰，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号：15202200410240083。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：谢黔华，男，1965年7月6日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人朱光跃因与被上诉人谢黔华确认合……