房屋租赁合同纠纷 （2016）桂06民终272号

一、关于鹏轩公司主张与蔡勇解除涉案商铺租赁合同，并要求蔡勇返还涉案商铺有无事实和法律依据的问题。蔡勇上诉称，因鹏轩公司与物业公司未履行招商时作出的承诺，鹏轩公司提供的租赁物存在消防未验收、漏水等影响使用的问题，因鹏轩公司违约在先，故其无权要求解除合同。鹏轩公司辩称，其招商时未向蔡勇作出过承诺，亦不存在其所称的消防未验收和漏水不处理的问题，垃圾费的收取与鹏轩公司无关，因蔡勇未依约履行交付租金的义务，故鹏轩公司有权解除合同。本院认为，蔡勇在一审时提交的《协议书》载明，涉案商铺漏水问题系因1-2-C19号商铺装修导致，且双方已在物业公司员工的见证下对解决漏水问题的赔偿事宜等作出约定。蔡勇提供的证据不足以证明涉案商铺的漏水现象交付时已存在，亦无法证明鹏轩公司对漏水问题不予处理，因此，本院对该主张不予支持。关于蔡勇主张鹏轩公司违反招商时的承诺，以及涉案商铺未经消防验收导致消防管漏水，其无法正常经营等问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据

一、关于鹏轩公司主张与蔡勇解除涉案商铺租赁合同，并要求蔡勇返还涉案商铺有无事实和法律依据的问题。蔡勇上诉称，因鹏轩公司与物业公司未履行招商时作出的承诺，鹏轩公司提供的租赁物存在消防未验收、漏水等影响使用的问题，因鹏轩公司违约在先，故其无权要求解除合同。鹏轩公司辩称，其招商时未向蔡勇作出过承诺，亦不存在其所称的消防未验收和漏水不处理的问题，垃圾费的收取与鹏轩公司无关，因蔡勇未依约履行交付租金的义务，故鹏轩公司有权解除合同。本院认为，蔡勇在一审时提交的《协议书》载明，涉案商铺漏水问题系因1-2-C19号商铺装修导致，且双方已在物业公司员工的见证下对解决漏水问题的赔偿事宜等作出约定。蔡勇提供的证据不

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终272号上诉人（一审被告）蔡勇，男，1984年4月17日出生，汉族,住江西省抚州市崇仁县。被上诉人（一审原告）广西鹏轩房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区市行政中心区金花茶大道南端瑞海尚都2#楼2层。法定代表人苗壮，该公司董事长。委托代理人蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。委托代理人潘昆龙，广西海狮律师事务所实习律师。……