执行异议之诉 （2019）黑01民终7221号

本案系申请执行人执行异议之诉。案涉房屋相关权利人的确认涉及到能否阻却申请执行人对案涉房屋的执行。郭延林提供的案涉房屋B栋1单元26层西门的收据，交款单位名称虽为案外人赵洪亮，但该证据已经在郭延林诉尚志市房地产开发有限公司、梁国印民间借贷纠纷案件中，被一审法院发生法律效力的（2015）尚商初字第260号民事判决查明为因借款办理的抵押担保，并且郭延林主张因当时涉案借款200万中有近40万是赵洪亮的，赵洪亮与郭延林合作、对外以郭延林名义放款。所以借款抵押收据有赵洪亮的名字。但该收据所载明的房屋是郭延林。案外人赵洪亮对此未提出异议。因此，郭延林就本案4套房屋提出执行异议之诉主体适格。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转移和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响其效力。开发公司在郭延林起诉前已经

本案系申请执行人执行异议之诉。案涉房屋相关权利人的确认涉及到能否阻却申请执行人对案涉房屋的执行。郭延林提供的案涉房屋B栋1单元26层西门的收据，交款单位名称虽为案外人赵洪亮，但该证据已经在郭延林诉尚志市房地产开发有限公司、梁国印民间借贷纠纷案件中，被一审法院发生法律效力的（2015）尚商初字第260号民事判决查明为因借款办理的抵押担保，并且郭延林主张因当时涉案借款200万中有近40万是赵洪亮的，赵洪亮与郭延林合作、对外以郭延林名义放款。所以借款抵押收据有赵洪亮的名字。但该收据所载明的房屋是郭延林。案外人赵洪亮对此未提出异议。因此，郭延林就本案4套房屋提出执行异议之诉主体适格。依据《最高人民法院

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7221号上诉人（一审原告）：郭延林，男，1983年06月06日出生，汉族，个体户，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：王子臣，黑龙江明正律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：孙志洁（曾用名孙志清），女，1964年02月09日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：张宇，女，1983年02月15日出生，汉族，无……