房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2019号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2020年7月21日，涉案房屋的银行贷款审批成功，根据合同约定，黄奕、黄超应当在2020年7月24日前将涉案房屋交付给刁新社。黄奕、黄超仅将涉案房屋钥匙托管给中介公司，并未与刁新社共同确认房屋情况及交割相关物品，不能视为完成交付房屋的义务，故存在违约情形。故黄奕、黄超应按合同约定双倍返还定金6万元。买卖合同约定贷款审批通过后7个工作日（2020年7月30日前）买卖双方共同办理涉案房屋网签手续，网签手续办理前3个工作日（即2020年7月27日至2020年7月30日）买方应支付房屋首付款，通过上述约定可知，支付首付款为网签的前提。本案中，买卖合同签订后，刁新社与中介公司工作人员沟通要求降低购房价格，且明确表示如不降价就解约，房屋首付款不够，拖延筹集首付款、办理房屋过户手续。刁新社在2020年7月30日前有充足的时间将购房首付款存入指定资金监管账户，但因房屋价格问题一直

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2020年7月21日，涉案房屋的银行贷款审批成功，根据合同约定，黄奕、黄超应当在2020年7月24日前将涉案房屋交付给刁新社。黄奕、黄超仅将涉案房屋钥匙托管给中介公司，并未与刁新社共同确认房屋情况及交割相关物品，不能视为完成交付房屋的义务，故存在违约情形。故黄奕、黄超应按合同约定双倍返还定金6万元。买卖合同约定贷款审批通过后7个工作日（2020年7月30日前）买卖双方共同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2019号上诉人（原审被告、反诉原告）：刁新社，男，1984年8月27日出生，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：王治国，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：左婷，河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄奕，女，1972年5月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵玲玲，河南九同律师事务所律师。被上……