案外人执行异议之诉 （2021）浙02民终1327号

作为案外人执行异议之诉，根据民诉法及司法解释相关规定，异议人对自己享有的足以排除执行的权益承担举证证明责任。现作为异议人的陈志海依据最高院的《异议复议规定》第二十八条，认为其满足该规定的四种情形：1．在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2．在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3．已支付全部价款；4．非因买受人自身原因未办理过户登记。现经该院审查，陈志海以其一般购房者的权利来阻却涉案房屋的执行，而提出对宏宇公司名下位于慈溪市坎墩街道鸿景苑7号楼101室房屋解除查封并排除执行的诉讼请求难以支持，理由如下： 首先，按陈志海上述所依据的最高院的《异议复议规定》，该规定的异议主体系一般购房者，现根据本案陈志海所举证据可以证实，其并非真实的购房者，而系宏宇公司【鸿景苑】住宅小区建设施工项目的实际施工人，因宏宇公司负债累累存在资金问题而以其所得工程款与宏宇公司的商品房予以抵债。在工程款未经结算更未经相关司法部门或第三方审核确定的情况下，华安公司及陈志海与宏宇公司各方之间达成了以商品房抵付工程款的以物抵债协议。纵观这三者之间的商品房抵工程款的协议，均系基于双方之间的工程款抵账行为，协议目

作为案外人执行异议之诉，根据民诉法及司法解释相关规定，异议人对自己享有的足以排除执行的权益承担举证证明责任。现作为异议人的陈志海依据最高院的《异议复议规定》第二十八条，认为其满足该规定的四种情形：1．在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2．在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3．已支付全部价款；4．非因买受人自身原因未办理过户登记。现经该院审查，陈志海以其一般购房者的权利来阻却涉案房屋的执行，而提出对宏宇公司名下位于慈溪市坎墩街道鸿景苑7号楼101室房屋解除查封并排除执行的诉讼请求难以支持，理由如下： 首先，按陈志海上述所依据的最高院的《异议复议规定》，该规定的异议主体系一般购房

浙江省宁波市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙02民终1327号 上诉人（原审原告、案外人）：陈志海，男，1964年12月22日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 委托诉讼代理人：诸密特，浙江联吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林鑫，浙江煜华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：美华建设有限公司宁波分公司。住所地：浙江省宁波市海曙区环城西路南段**。 负责人：王谊龙，该分公……