共有物分割纠纷 （2015）穗中法民五终字第4895号

涉案的房屋系由韦秀英和陈木水双方在夫妻关系存续期间通过购买取得的房屋。后因双方办理离婚，经原审法院（2007）越法民一初字第4号民事判决书判决，并经原广州市国土资源和房屋管理局核发的粤房地权证穗字第××号《房地产权证》登记，韦秀英和陈木水各占涉案房屋1/2的产权份额。现韦秀英诉请对该房屋通过拍卖、变卖并将所得款按产权份额的比例予以分割，系对其与陈木水共有财产行使所有权的内容之一。由于涉案房屋的建筑面积为69.55平方米，如对涉案房屋进行实物分割具有现实障碍且会极大的影响房屋的交换价值及使用价值，故采取通过分割涉案房屋拍卖或变卖所得价款的方式进行处置，既有利于解决韦秀英和陈木水之间的纠纷，韦秀英也凭借取得的房款解决现实生活困境。因此，韦秀英诉请要求通过拍卖、变卖涉案房产进行分割，合理合法，原审法院予以支持。至于韦秀英诉请要求陈木水支付的自2013年9月至2015年7月期间的租金问题。根据前述（2007）越法民一初字第4号民事判决书，陈木水应自该判决生效之日起按房管部门评定的该房屋二分之一面积数的租金（以广州市房屋租金参考价标准）向韦秀英支付。因此，韦秀英的该项诉请已由生效判决作出处理，韦

涉案的房屋系由韦秀英和陈木水双方在夫妻关系存续期间通过购买取得的房屋。后因双方办理离婚，经原审法院（2007）越法民一初字第4号民事判决书判决，并经原广州市国土资源和房屋管理局核发的粤房地权证穗字第××号《房地产权证》登记，韦秀英和陈木水各占涉案房屋1/2的产权份额。现韦秀英诉请对该房屋通过拍卖、变卖并将所得款按产权份额的比例予以分割，系对其与陈木水共有财产行使所有权的内容之一。由于涉案房屋的建筑面积为69.55平方米，如对涉案房屋进行实物分割具有现实障碍且会极大的影响房屋的交换价值及使用价值，故采取通过分割涉案房屋拍卖或变卖所得价款的方式进行处置，既有利于解决韦秀英和陈木水之间的纠纷，韦秀英

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4895号上诉人（原审被告）：陈木水，住广州市越秀区。委托代理人：黄光平，广东伟邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦秀英，住广州市越秀区。委托代理人：朱俊凯，广东天穗律师事务所律师。上诉人陈木水因与被上诉人韦秀英共有物分割纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第912号民事判决，向本院提起上诉。本院依……