确认合同无效纠纷 （2018）辽07民终1108号
裁判要旨
本案的争议焦点问题是原告母亲胡宝莲于2014年11月24日与被告胡宝瑞、高荣华签订房屋买卖合同时其是否具有完全民事行为能力,进而确定其与二被告签订的房屋买卖合同是否有效。根据法律规定“不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为人”。本案中，原告并未提供经法定程序认定胡宝莲不具有完全行为能力人的鉴定报告或法院判决，仅以胡宝莲2009年至2012年间曾因精神分裂三次在锦州市康宁医院住院治疗为由认为胡宝莲与二被告签订房屋买卖合同时不具备完全民事行为能力，主张胡宝莲与二被告签订房屋买卖合同无效，其证据不足，本院不予支持。对于原告提出的胡宝莲与二被告的房屋交易价格低于市场正常价格，不符合常理的质疑，因原告无证据证明买卖双方非真实意思表示，也无证据证明其买卖行为违反法律、行政法规的强制性规定，故原告该质疑无法否定双方签订房屋买卖合同的效力。对于二被告提出原告的起诉超过诉讼时效的主张，因其无证据证明原告于2014年11月知晓胡宝莲与二被告订立房屋买卖合同并交易的事实，故对二被告的该项主张本院不予支持。综上，依照
摘要
上诉人李玥与被上诉人胡宝瑞、高荣华确认合同无效纠纷一案二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终1108号上诉人（原审原告）：李玥，女，1981年10月1日出生，汉族，职员，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：李兵（李玥之夫），1981年9月2日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：周诗越，辽宁李庆丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:胡宝瑞，女，1955年3月18日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。被上诉人（原审……