确认合同无效纠纷 （2018）苏01民终6276号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，成宝余与案外人杨泗周签订了关于东箭道104室的《房地产买卖契约》，以成宝余的名义购买了上述房屋，该房屋亦于2001年3月转移登记至成宝余个人名下。此外，根据2001年3月2日成宝余、成忠明、成忠华、成萍四人签订《购房实况及购房款分配》的约定，东箭道104室产权归成宝余所有。即使购买东箭道104室的购房款中有104000元为成宝余与成秀英的夫妻共同存款，亦不能由此推定东箭道104室应由成宝余、成忠明、成萍、李传如、成苗苗和成颖按比例共有。成宝余作为东箭道104室原不动产权利人依法享有处分权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。现有证据不足以证明李传如对东箭道104室房屋享有权利，亦无证据证明成宝
摘要
上诉人李传如与被上诉人成萍、成宝余确认合同无效纠纷一案的民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6276号上诉人（原审原告）：李传如，女，1969年12月23日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审被告）：成萍，女，1963年12月23日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：成宝余，男，1926年10月6日生，汉族，住南京市玄武区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王伟，江苏宁盾律师事务所律师。上诉人李传如因与被上诉人……