房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8140号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案外人陈某某与南翔老街公司签订的《房屋租赁合同》已于2015年9月30日期限届满，且届满后南翔老街公司并未续租，又因赵华君经受让取得系争房屋的承租权，故南翔老街公司应按约将系争房屋返还赵华君。虽然南翔老街公司自2010年1月1日将包括系争房屋在内的多间房屋交由案外人银益公司管理、开发及经营，而且筑明公司与周树兴又签订过《上海国际手工艺品商业街(南翔老街)商铺租赁合同》，筑明公司将系争房屋出租给周树兴，即使筑明公司有权转租，但租赁期限超过陈某某与南翔老街公司合同租赁期限，该超过部分的约定应属无效，故周树兴继续占有使用系争房屋缺乏依据，对赵华君要求周树兴搬离系争房屋的诉请予以支持。由于周树兴自2015年10月1日之后继续占有使用系争房屋，应向赵华君支付房屋使用费，使用费参照周树兴与筑明公司签订的商铺租赁合同的租金标准予以确定。赵华君主张的每月22,000元的租金计算标准明显过高，且缺乏依据，对此难以支持。原审审理中，周树兴及筑明公司经法院依法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃答辩、质证、举证的权利，并承担相应的法律后果。据此，一审法院判决：一、周树兴应于判

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。案外人陈某某与南翔老街公司签订的《房屋租赁合同》已于2015年9月30日期限届满，且届满后南翔老街公司并未续租，又因赵华君经受让取得系争房屋的承租权，故南翔老街公司应按约将系争房屋返还赵华君。虽然南翔老街公司自2010年1月1日将包括系争房屋在内的多间房屋交由案外人银益公司管理、开发及经营，而且筑明公司与周树兴又签订过《上海国际手工艺品商业街(南翔老街)商铺租赁合同》，筑明公司将系争房屋出租给周树兴，即使筑明公司有权转租，但租赁期限超过陈某某与南翔老街公司合同租赁期限，该超过部分的约定应属无效，故周树兴继续占有使用系争房屋缺乏依据，对赵华君要求周树兴搬离系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8140号上诉人(原审被告)：周树兴，男，1966年4月22日生，汉族，户籍所在地福建省。被上诉人(原审原告)：赵华君，女，1978年10月27日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：沈忱，上海问学律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗小东，上海问学律师事务所律师。原审第三人：上海南翔老街建设发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人……