房屋买卖合同纠纷 （2021）琼97民终346号

本案兴茂橡胶公司所售房屋为儋州市保障性住房，并非商品房，案由宜定为房屋买卖合同纠纷，本案立案时案由为商品房预售合同纠纷有误，现予以更正。 本案兴茂橡胶公司所销售房屋为儋州市经济适用房，购买经济适用房需具有购房资格。《经济适用住房管理办法》第二十五条规定：“城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。”根据上述查明事实，王福珍并不能提供证据证实其具有购买儋州市经济适用房的资格，而住建局出具的反馈意见载明的经过公示的购房人并不包括王福珍，一审法院据此认定王福珍现并不具有购买经济适用房的资格。王福珍主张其具有购买案涉房屋的资格，但未提交充分证据证明，应由王福珍承担举证不利后果。一审法院认为，国家实行保障性住房制度，是基于公共政策的考虑，是为保证城市低收入者和住房困难

本案兴茂橡胶公司所售房屋为儋州市保障性住房，并非商品房，案由宜定为房屋买卖合同纠纷，本案立案时案由为商品房预售合同纠纷有误，现予以更正。 本案兴茂橡胶公司所销售房屋为儋州市经济适用房，购买经济适用房需具有购房资格。《经济适用住房管理办法》第二十五条规定：“城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终346号 上诉人(原审原告)：王福珍，女，1957年8月24日出生，汉族，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：廖松日，海南椰达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南兴茂橡胶机械仪器研究制造有限公司，住所地海南省儋州市那大镇。 法定代表人：王立福，该公司执行董事。 上诉人王福珍因与被上诉人海南兴茂橡胶机械仪器……