房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2304号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，姜楠、曹畅、关竞一与关心养老公司签订的《租赁协议》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当依约履行。根据《租赁协议》，关心养老公司未按照约定支付租金，姜楠、曹畅、关竞一有权单方解除合同，后双方达成合意，以《个人借款合同》的形式对欠付房租进行结算，关

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二人以上依法承担

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2304号上诉人(原审被告)：关心老一代养老产业投资集团有限公司，住所地北京市顺义区裕丰路**院**楼**1008。法定代表人：吕志恒，经理。上诉人(原审被告)：阿弥娅，女，1990年7月22日出生，蒙古族，中国煤矿文工团职工，住北京市朝阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人：樊秀锋，北京兴学律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：贺翠芳……