房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终5776号

一审判决认定基本事实不清。耿友良和腾宇公司之间是否存在房屋买卖合同关系，腾宇公司是否完全履行了合同义务。耿友良和宝仓公司签订商品房买卖合同，是双方另行成立房屋买卖合同关系，还是为履行耿友良和腾宇公司之间的房屋买卖合同。耿友良支付的定金及部分房款由谁收取，如果房屋不能完成物权转移的情况下，债权债务应当如何处理。一审法院应予重新审查认定，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2017）辽0115民初5914号民事判决；二、本案发回沈阳市辽中区人民法院重审。上诉人耿友良预交的二审案件受理费14,700元予以退回。审判长　　周濛审判员　　单立审判员　　王虹二〇一九年十二月十二日法官助理勾雪峰书记员许璐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

一审判决认定基本事实不清。耿友良和腾宇公司之间是否存在房屋买卖合同关系，腾宇公司是否完全履行了合同义务。耿友良和宝仓公司签订商品房买卖合同，是双方另行成立房屋买卖合同关系，还是为履行耿友良和腾宇公司之间的房屋买卖合同。耿友良支付的定金及部分房款由谁收取，如果房屋不能完成物权转移的情况下，债权债务应当如何处理。一审法院应予重新审查认定，依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市辽中区人民法院（2017）辽0115民初5914号民事判决；二、本案发回沈阳市辽中区人民法院重审。上诉人耿友良预交的二审案件受理费14,700元予以退回。审判

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终5776号上诉人（原审原告）：耿友良，男，1965年6月18日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。委托诉讼代理人：吕娇，辽宁博雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市腾宇混凝土有限公司，住所地沈阳市辽中区茨榆坨街道第一社区。法定代表人：史宝岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕丽晶，女，1974年5月9日出生，汉族，该公司工作人员，……