房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终1663号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中双方虽约定交房的时间为2013年8月30日前，但案涉工程的竣工验收的时间为2014年4月29日，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经收或者验收不合格的，不得交付使用。”其交付条件在2013年8月30日前尚未成就，该条的约定违背了法律禁止性规定，故本院对约定不予采信，现依法认定交房的时间为2014年4月29日，即竣工验收合格之日。友诚房产公司未在案涉工程竣工经验收合格后交付房屋，显属违约，依法应承担相应的民事责任，故其依法从2014年4月30日起至实际交付之日止，按日计算向李风、何晓容支付已交付房价款万分之一的违约金。同时，合同约定“出卖人应当在2015年2月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”，友诚房产公司至今未为李风、何晓容办理权属登记，依约应承担“每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”的民事责任。李风、何晓容主张友诚房产公司赔偿其逾期交房的

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中双方虽约定交房的时间为2013年8月30日前，但案涉工程的竣工验收的时间为2014年4月29日，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经收或者验收不合格的，不得交付使用。”其交付条件在2013年8月30日前尚未成就，该条的约定违背了法律禁止性规定，故本院对约定不予采信，现依法认定交房的时间为2014年4月29日，即竣工验收合格之日。友诚房产公司未在案涉工程竣工经验收合格后交付房屋，显属

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1663号上诉人（原审被告、反诉原告）四川友诚房地产开发有限公司，住所地：南部县桂仙路第五大道5幢2楼。法定代表人陈财明，董事长。委托代理人杜黎明，四川义立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李风，男，生于1982年10月17日，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审原告、反诉被告）何晓容，女，生于1982年11月22日，汉族……