物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终9853号

《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第十七条规定，管理规约对全体业主具有约束力。本案中，吴娜封闭阳台的行为系属案涉万家名城小区《临时管理规约》明确禁止的行为，且该规定系为维护全体业主的共同利益，未影响业主按建筑设计要求对阳台的正常使用，故而滨江物业公司有权依据《临时管理规约》的约定要求吴娜拆除北阳台其加装用以封闭阳台的部分。滨江物业公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。吴娜辩称滨江物业公司无起诉资格，与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反前期物业服务合同、临时管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持的规定不符，故对于该项答辩意见，不予采纳。 吴娜辩称，在阳台加装玻璃窗的行为并非封闭阳台，与日常生活经验不符，不予采纳。吴娜辩称案涉《临时管理规约》系格式合同，该院认为，根据《物业管理条例》第二十二条的规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行

《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第十七条规定，管理规约对全体业主具有约束力。本案中，吴娜封闭阳台的行为系属案涉万家名城小区《临时管理规约》明确禁止的行为，且该规定系为维护全体业主的共同利益，未影响业主按建筑设计要求对阳台的正常使用，故而滨江物业公司有权依据《临时管理规约》的约定要求吴娜拆除北阳台其加装用以封闭阳台的部分。滨江物业公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。吴娜辩称滨江物业公司无起诉资格，与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反前期物业服务合同、临时管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终9853号 上诉人（原审被告）吴娜，女，1983年12月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）杭州滨江物业管理有限公司，住所地杭州市江干区新城时代广场1幢1202-1室。 法定代表人朱立东，董事长。 委托诉讼代理人徐飞、蔡子轩，浙江卓特律师事务所律师。 上诉人吴娜因与被上诉人杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江……