房屋租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第78号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案付某、王某某作为承租人，将其承租他人的房屋出租给何某，因何某和原承租人达不成一致意见而未签订合同，故双方口头约定的租赁合同因未经出租人追认而无效。进而因该合同取得的财产应当予以返还，故付某、王某某应退还何某转让费和房屋占用费。但是，何某在本案中没有尽到注意义务，也存在一定的过错，应承担相应的民事责任，付某、王某某应退还何某转让费（含房屋占用费）27000元为宜。关于何某要求赔偿其他损失2000元的诉讼请求，因证据不足，该院不予支持。付某、王某某辩解王某某主体不适格的意见，因其提交的证据不能证明二人之间系委托关系，且从因特网赶集网发布的信息内容“联系房东联系人：王先生”来看，王某某是作为合同要约人出现，故其辩解意见不能成立，该院不予采纳。对于付某、王某某辩解其损失31005元的意见，因其提交的证据不足以证明其损失，故该辩解意见也不能成立。对于付某、王某某辩解其属有权转让的意见，因其未提交相关证据证明，且原承租人明确表示不能转让，故也不能成立，该院也不予采纳。依照《中华人民

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案付某、王某某作为承租人，将其承租他人的房屋出租给何某，因何某和原承租人达不成一致意见而未签订合同，故双方口头约定的租赁合同因未经出租人追认而无效。进而因该合同取得的财产应当予以返还，故付某、王某某应退还何某转让费和房屋占用费。但是，何某在本案中没有尽到注意义务，也存在一定的过错，应承担相应的民事责任，付某、王某某应退还何某转让费（含房屋占用费）27000元为宜。关于何某要求赔偿其他损失2000元的诉讼请求，因证据不足，该院不予支持。付某、王某某辩解王某某主体不适格的意见，因其提

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第78号上诉人（一审被告）付某。上诉人（一审被告）王某某。委托代理人王静轩，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（一审原告）何某。委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人袁杰，河南大梁律师事务所律师，代理权限：特别授权。何某因与付某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，于2012年6月27日起诉……