房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂1002民初319号
裁判要旨
当事人双方于2017年11月22日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，但诉争房屋至今不能完成过户登记手续，导致合同目的无法实现，故原告要求的依法解除当事人双方签订的《房屋买卖合同》并要求被告返还购房款3460288.84、定金100000元，合计3560288.84元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 被告作为房屋的所有人，应当保证出售的房屋的权利无瑕疵，能够顺利过户至原告名下，以保障买卖合同的核心义务能够实际履行，现该房屋至签订合同之日起，已近两年，仍然不能办理过户手续，且被告也没有提交相应证据证明其为了履行合同而积极采取相应措施，故原告要求被告支付至实际还款之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。 根据原被告约定，三次沟通还没有办理过户手续的，还应支付利息，标准为每日0.3%，该标准过高，该约定本质上属于违约金范畴，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则
摘要
林凤光与齐常娥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初319号原告：林凤光，男，1988年6月14日出生，汉族，住所地：福建省福清市。 委托诉讼代理人：何永鹏，湖北恒祥律师事务所律师。 被告：齐常娥，女，1987年12月13日出生，汉族，住所地：湖北省荆州市沙市区。 委托诉讼代理人：卢汉云，湖北博智律师事务所律师。 原告林凤光与被告齐常娥房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通……