房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终49号

双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应严格遵守。第一，对于房屋漏水与租赁合同解除问题，悦宝公司主张因房屋漏水影响其使用，故拒付租金并解除租赁合同，对此，该院认为，根据悦宝公司提交的2018年11月23日悦宝公司员工与大拇指公司人员张喆宽、大拇指广场物业负责人就漏水问题进行沟通的谈话录音及公证书，可以认定租赁房屋在2018年11月23日之前存在漏水问题，悦宝公司多次通知大拇指公司房屋漏水，因此该院对房屋漏水予以认定。根据租赁合同第六条约定，房屋在正常使用中有损坏或发生故障的，应由甲方维修；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因正常使用发生损坏或故障时，应及时书面通知甲方修复。因此，根据该约定及常理，房屋发生漏水，悦宝公司应书面通知大拇指公司进行维修，大拇指公司应当及时维修。悦宝公司书面通知后，大拇指公司不维修或者维修后不能解决的，悦宝公司可以再次催告大拇指公司在合理期限内维修，仍不能解决的，悦宝公司才可以提出降低租金或者解除租赁合同。本案中，悦宝公司未提交证据证明其书面通知大拇指公司维修，以及在大拇指公司未修复后再次

双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应严格遵守。第一，对于房屋漏水与租赁合同解除问题，悦宝公司主张因房屋漏水影响其使用，故拒付租金并解除租赁合同，对此，该院认为，根据悦宝公司提交的2018年11月23日悦宝公司员工与大拇指公司人员张喆宽、大拇指广场物业负责人就漏水问题进行沟通的谈话录音及公证书，可以认定租赁房屋在2018年11月23日之前存在漏水问题，悦宝公司多次通知大拇指公司房屋漏水，因此该院对房屋漏水予以认定。根据租赁合同第六条约定，房屋在正常使用中有损坏或发生故障的，应由甲方维修；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终49号 上诉人（原审被告/反诉原告）：青岛悦宝耶鲁教育科技有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：贾萱，总经理。 委托诉讼代理人：李东江，山东海之信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付董董，山东海之信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告/反诉被告）：青岛证大大拇指商业发展有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。 法定代表人：……