房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2290号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许震作为房屋共有人之一，对外与交行无锡分行签订了房屋租赁合同，且该出租行为得到了其他共有人的追认，故该租赁关系合法有效，受法律保护。根据合同约定，交行无锡分行应于租期届满后30日内返还符合“正常使用后的状态”的房屋；逾期返还房屋的，应按日租金的1.2倍支付房屋占用使用费。审理中，对于“正常使用后的状态”，租赁双方存在不同理解。法院认为，根据通常理解，房屋的地面、墙面、天花板平整且完好，房屋内通水通电即可视为已经符合正常使用后的状态，而不应延伸解释为房屋出租时的状态。根据许震提供的2015年6月4日的现场照片，截至本案立案受理时，房屋尚未完全符合双方约定的交还状态，但根据交行无锡分行庭审时提供的现场照片以及法院的现场勘察情况，房屋已经大致符合前述要求，故对于许震的第一项诉讼请求，法院不予支持。对于许震庭审中提出的房屋漏水问题，其未提供证据证明系承租方使用过程中造成，法院不予理涉。交行无锡分行逾期返还符合双方约定的房屋，应当按照日租金的1.2倍支付占用使用费。因无法确定租赁房屋达到合同约定的具体时间，故法院酌情确定逾

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许震作为房屋共有人之一，对外与交行无锡分行签订了房屋租赁合同，且该出租行为得到了其他共有人的追认，故该租赁关系合法有效，受法律保护。根据合同约定，交行无锡分行应于租期届满后30日内返还符合“正常使用后的状态”的房屋；逾期返还房屋的，应按日租金的1.2倍支付房屋占用使用费。审理中，对于“正常使用后的状态”，租赁双方存在不同理解。法院认为，根据通常理解，房屋的地面、墙面、天花板平整且完好，房屋内通水通电即可视为已经符合正常使用后的状态，而不应延伸解释为房屋出租时的状态。根据许震提供的2015年6月4日的现场照片，截至本案立案

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2290号上诉人（原审原告）许震（曾用名许孟洪）。委托代理人邹季东，江苏国山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。负责人鲁敏，该行行长。委托代理郭建新，江苏谋盛律师事务所律师。上诉人许震因与被上诉人交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜……